Appartement 2 pièces à Narbonne Nord

Description détaillée

Nous vous proposons à la vente et en exclusivité cet appartement de deux pièces de 26,49 m², entièrement rénové et sécurisé par digicode, au second étage d’une copropriété calme. Affiché à 80 000 € (soit 3 028 €/m²), ce bien séduit investisseurs et primo‑accédants par :

Sa luminosité (double exposition, traversant)
Sa rénovation récente (fenêtres PVC, cuisine Lapeyre, carrelage effet parquet)
Sa fonctionnalité (séjour, cuisine ouverte, chambre séparée, salle d’eau moderne)
La sécurité (digicode, copropriété calme)
Idéal pour investissement locatif ou premier achat

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.

Informations générales

Traversant, double exposition
Surface : 26,49 m² loi Carrez
2ᵉ étage / 3

Intérieur

Fenêtre PVC double vitrage Lapeyre
Cuisine Lapeyre (plaques + hotte)
Carrelage style parquet
1 séjour, 1 cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle d’eau + WC

Charges & impôts

Charges : 48 €/mois

Taxe foncière : 708 €/an

Sécurité et services

Digicode

Quartier & Transports

Implanté dans un secteur dynamique de Narbonne, cet appartement bénéficie de toutes les commodités à deux pas.

Le Quartier

Supermarché à 5 min à pied
Commerces (bars, boulangeries, banques…)
Collège Cité & Lycée Louise Michel

Transports et accessibilité

Citibus (lignes vers centre-ville et gare)
Gare SNCF Narbonne (2 km, 15 min bus/pied)
Stationnement public

Galerie photo

Perspective d’investissement

Location longue durée

Nue (420 €/mois)

Loyer annuel5 040 €

Charges copropriété576 €

Taxe foncière708 €

Total charges1 284 €

Revenu net annuel3 756 €

Rendement brut 6,3 %

Rendement net 4,7 %

Location courte durée

Meublée (70 €/nuit)

Revenu brut annuel11 760 €

Charges copropriété576 €

Taxe foncière708 €

Gestion & entretien (20 %)2 352 €

Total charges3 636 €

Revenu net annuel8 124 €

Rendement brut 14,7 %

Rendement net 10,2 %

Taux d’occupation moyen : 46 % (168 nuits/an)

Appartement 2 pièces 26,49m²